评估风险：有些评估机构可能会提供虚假评估报告，抬高抵押物价值，使借款人能够申请更多贷款。在银行拍卖抵押房产时，评估机构可能故意降低房产价值。
租赁权对抗风险：如果在房屋抵押前已经将房产租赁给他人，抵押权可能难以处置。根据法律，“买卖不破租赁”原则将使银行难以处理抵押房产。如果租赁协议已签订，并要求承租人一次性支付租金，银行也难以获得租金收入用于还贷。
登记风险：若抵押权未登记或登记时间较晚，根据法律规定，清偿顺序将按登记先后顺序或债权比例进行。未登记的抵押权可能导致债权人无法优先受偿。
优先受偿风险：借款人同时进行多笔借贷，并以同一房产作为抵押物，不同债权人之间存在优先受偿的竞争。若借款人无力偿还全部贷款，先登记的债权人将优先受偿。
抵押物价值风险：抵押物价值可能被高估，评估机构可能故意提供虚假评估报告。在房地产市场波动较大的情况下，抵押物价值的变化可能导致借款人无法偿还贷款。
变现风险：借款人无力偿还贷款时，银行可能将抵押物拍卖。拍卖过程时间较长，变现也可能面临困难。
在民间借贷房屋抵押贷款中，评估风险、租赁权对抗风险、登记风险、优先受偿风险、抵押物价值风险和变现风险都是存在的。借款人和贷款机构在进行借贷时需要注意这些风险，并采取相应的措施来降低风险的发生。
